Les Bixis ont augment茅 la valeur des logements
Qu鈥檈st-ce qui augmente le prix de votre condo? Une pi猫ce en plus, une station de m茅tro pr猫s de chez vous et aussi une station de 惫茅濒辞-辫补谤迟补驳别.
C鈥檈st ce qu鈥檕nt d茅couvert des chercheurs de 平特五不中 qui ont 茅tudi茅 les ventes de maison 脿 Montr茅al avant et apr猫s le lancement du syst猫me de v茅lo en libre-service Bixi, en 2009.
Dans la partie centrale de Montr茅al qu鈥檌ls ont 茅tudi茅e, le logement moyen compte 12 stations 脿 proximit茅, ce qui a augment茅 sa valeur de 2,7% - soit 8650$.
L鈥櫭﹒uipe est arriv茅e 脿 ces r茅sultats en 茅tudiant les annonces pour la majeure partie de l鈥櫭巐e de Montr茅al de 1996 脿 2012, dans la base de donn茅es du Multiple Listing Service. Ils se sont concentr茅s sur 2400 logements qui ont 茅t茅 vendu plus d鈥檜ne fois pendant cette p茅riode, pour 茅tudier l鈥檃ugmentation de leur valeur. Apr猫s avoir filtr茅 d鈥檃utres facteurs qui influencent les prix, ils ont d茅couvert qu鈥檜ne station de plus accro卯t de 700 $ la valeur des propri茅t茅s alentour.
芦聽Bixi a fait l鈥檕bjet de nombreuses attaques, mais le syst猫me a des effets positifs, explique Ahmed El-Geneidy, auteur principal de l鈥櫭﹖ude et professeur adjoint 脿 l鈥櫭塩ole d鈥檜rbanisme de 平特五不中. Il encourage des habitudes bonnes pour la sant茅 et l鈥檈nvironnement, et nous savons maintenant qu鈥檌l a augment茅 de fa莽on significative la valeur des maisons 脿 Montr茅al. Ces chiffres montrent que les Montr茅alais appr茅cient les v茅los en libre-service.聽禄
Ce que les maires doivent retenir
Cet effet positif sur les prix devrait se retrouver dans d鈥檃utres villes avec des syst猫mes de partage de v茅los, comme New York, Toronto ou Paris.
芦聽M锚me si l鈥檌nvestissement de d茅part est important, les villes qui envisagent de cr茅er ou de d茅velopper un r茅seau de 惫茅濒辞-辫补谤迟补驳别 doivent prendre en compte que l鈥檈nsemble des b茅n茅fices, y compris la hausse des taxes, pourrait bien d茅passer les co没ts.聽禄
L鈥檃mpleur de la hausse des prix varierait sans doute d鈥檜ne ville 脿 l鈥檃utre. 芦聽Elle d茅pend de la valeur que les habitants d鈥檜ne ville accordent au v茅lo聽禄, explique El-Geneidy. La qualit茅 du syst猫me de v茅lo joue aussi un r么le. 芦聽Comme il a 茅t茅 cr茅茅 pour servir de mod猫le et exporter Bixi, le r茅seau est bon 脿 Montr茅al. Les stations sont bien r茅parties au centre-ville et dans les quartiers r茅sidentiels o霉 beaucoup de cyclistes vivent, comme le Plateau聽禄.
Do people value bicycle sharing? A multilevel longitudinal analysis capturing the impact of bicycle sharing on residential sales in Montreal, Canada
Ahmed El-Geneidy, Dea van Lierop, & Rania Wasfi
Article accept茅 pour publication dans la revue Transport Policy
Les r茅sultats seront publi茅s prochainement dans la revue Transport Policy. Une version non-茅dit茅e de l鈥檃rticle .
